Una millonaria operación inmobiliaria en la Patagonia chilena reveló la venta de un terreno de casi 25.500 hectáreas por US$7,5 millones, una transacción que incluye la totalidad del lago Cabrera y parte del volcán Yates, en la región de Los Lagos. La propiedad pertenece a Agrícola de la Patagonia S.A., sociedad controlada por dos sociedades estadounidenses y constituida por el abogado Francisco Fontaine Salamanca y el ingeniero civil Alejandro Scholl Behrens.
La investigación de Fast Check identificó que el terreno se distribuye en siete lotes ubicados en las comunas de Cochamó y Hualaihué, y que entre sus principales atributos figuran bosques nativos, más de 600 hectáreas de extensión para el cuerpo de agua y la cumbre del volcán Yates. La propiedad fue puesta a la venta a través de Sotheby’s International Realty, una red internacional de agencias inmobiliarias que promocionó el fundo como una propiedad que incluye el lago Cabrera.
¿Es legal vender el lago Cabrera como propiedad privada? Expertos desaconsejan la operación
El académico de la Facultad de Derecho de la Universidad de Chile y especialista en derecho patrimonial, Pablo Cornejo, explicó a Fast Check que los cuerpos de agua son bienes nacionales de uso público, por lo que no pueden ser vendidos como parte de un terreno particular. En su criterio, una operación que contemple la venta del lago en esos términos podría ser nula, comparando la situación con intentar vender una plaza. Por su parte, Camila Boettinger, académica de la Facultad de Derecho de la Universidad del Desarrollo y especialista en derecho ambiental y recursos naturales, sostuvo que las fuentes naturales no pueden ser apropiadas por particulares.
Sin embargo, ambos especialistas precisaron que la superficie terrestre que rodea el lago sí puede pertenecer a privados, y que no existe una prohibición general para que parte de un volcán esté comprendida dentro de un terreno particular. Esta distinción legal genera un debate relevante en torno a cuánto de lo que constituye un paisaje natural puede ser objeto de titularidad privada sin vulnerar disposiciones constitucionales y legales vigentes.
Diferencias entre organismos sobre quién fiscaliza el lago Cabrera
La investigación también detectó discrepancias entre organismos públicos respecto de quién debe fiscalizar las actividades que se desarrollan al interior del lago Cabrera. Esta ambigüedad regulatoria plantea interrogantes sobre el marco institucional vigente para la protección de cuerpos de agua de importancia patrimonial y turística en la región de Los Lagos. El debate se suma a una serie de controversias similares que han surgido en distintas partes del país respecto del tratamiento legal de bienes de uso público.
El terreno fue puesto a la venta por US$7,5 millones, cerca de 7.400 millones de pesos, con un capital social de la empresa de 25.890 millones de pesos registrado en 2021, aportado progresivamente por ambas sociedades controladoras estadounidenses. El caso destaca la necesidad de una revisión integral del marco normativo que regula la titularidad de cuerpos de agua, paisajes volcánicos y terrenos de alto valor ecológico en Chile.
Para Enfoque Digital, este tipo de operaciones genera profundas implicancias no solo para la comunidad local de Cochamó y Hualaihué, sino también para el debate nacional sobre el equilibrio entre inversión inmobiliaria y preservación de bienes de uso público. La transacción representa un hito en la comercialización de territorios de gran valor ambiental y patrimonial en la Patagonia, y urge una reflexión urgente del Congreso sobre la legislación que protege los cuerpos de agua de uso público.
