El 30º Juzgado Civil de Santiago acogió una demanda de precario y ordenó a Daniel Sauer restituir en un plazo de diez días corridos la vivienda que ocupa junto a su familia en el sector de San Damián, comuna de Las Condes. La acción fue interpuesta por Óptica Nueva Visión Limitada, sociedad antofagastina que se adjudicó el inmueble en un remate judicial por poco más de $900 millones. La resolución, dictada el 2 de noviembre por la jueza Daniela Royer en la causa C-14089-2026, constituye un nuevo capítulo en el complejo frente judicial que enfrenta el otrora empresario, imputado en el caso Factop-Audio.
La propiedad, ubicada en la exclusiva calle San Damián de Las Condes, era compartida por Sauer con Titi Ahubert, recordada figura de la farándula local y su esposa. El remate se concretó en 2025 como parte de la ejecución de garantías asociadas a las deudas del empresario. La firma compradora, con giro óptico y domicilio en Antofagasta, adquirió el inmueble como inversión y posteriormente presentó la demanda para obtener la restitución, argumentando que los ocupantes carecen de título que justifique su permanencia. El caso ha captado atención pública por la notoriedad de los implicados y por las implicancias patrimoniales que arrastra el denominado caso Audio.
Acción monitoria y plazo para restituir la propiedad
El tribunal acogió la demanda por la vía monitoria, un procedimiento que la Ley 21.461 extendió a las acciones de precario que persiguen la restitución de un inmueble. Conforme a la resolución, Sauer dispone de diez días corridos, contados desde su notificación, para devolver la propiedad. Si no lo hace, no comparece o no formula oposición, el juzgado podrá ordenar el lanzamiento de todos los ocupantes. Ese eventual desalojo deberá ejecutarse dentro de un plazo máximo de diez días desde que la resolución quede firme y ejecutoriada.
Abogados consultados explicaron que la acción de precario se fundamenta en el artículo 2195 del Código Civil, que define esta figura cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución, o cuando existe tenencia de cosa ajena sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño. En términos simples, la parte demandante sostiene que el ocupante no tiene derecho a seguir en la propiedad. El demandado puede oponerse y presentar antecedentes para justificar su tenencia, lo que alteraría el curso del proceso. El precario es una acción civil que, por sí sola, no equivale a una denuncia por usurpación ni demuestra que la ocupación haya sido violenta.
Impacto patrimonial y proyecciones del caso
La decisión judicial representa un avance significativo para la empresa adjudicataria, que busca recuperar un activo de alto valor en uno de los sectores más cotizados de Santiago. El inmueble fue rematado en poco más de $900 millones, una cifra que refleja el valor de mercado de la zona. La causa se tramita en el 30º Juzgado Civil y podría extenderse si Sauer ejerce su derecho a oposición dentro del plazo legal. De no hacerlo, el tribunal quedaría facultado para decretar el desalojo, lo que pondría fin a la ocupación del inmueble por parte de la familia.
El caso Factop-Audio, que involucra a Sauer en calidad de imputado, ha tenido amplia cobertura mediática y ha generado consecuencias patrimoniales para los implicados. La restitución de esta propiedad se suma a otras acciones judiciales derivadas de la misma causa. Para la comunidad, el fallo reafirma la vigencia de los procedimientos civiles destinados a proteger los derechos de los propietarios, al tiempo que subraya la importancia de los remates judiciales como mecanismo de recuperación de activos. Se espera que en los próximos días se conozca si la defensa de Sauer presenta alguna oposición o si, por el contrario, se procederá al lanzamiento de los ocupantes.
