El subsidio DS1 tramo 4 abrirá su primera convocatoria el próximo 17 de noviembre de 2026, según anunció el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu). La nueva modalidad, que busca facilitar el acceso a la vivienda propia para familias de clase media, contará con 2.500 cupos iniciales y permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas con un aporte estatal de hasta 550 UF, dependiendo del valor de la propiedad y de la región donde se encuentre.
La creación de este tramo responde a la necesidad de atender a un segmento que habitualmente queda fuera de los programas habitacionales tradicionales: familias con ingresos medios que no califican para la vivienda social pero que tampoco logran reunir el financiamiento necesario para comprar una propiedad en el mercado. La modificación legal que dio origen a este nuevo tramo recibió la toma de razón de la Contraloría General de la República, requisito indispensable para que la convocatoria pueda ejecutarse. Con ello, el Minvu busca ampliar la cobertura del DS1, un subsidio que ya cuenta con otros tramos orientados a distintos grupos socioeconómicos.
Requisitos y condiciones del subsidio DS1 tramo 4
Uno de los principales requisitos para postular es contar con un ahorro mínimo de 200 UF, equivalente a cerca de $8,3 millones al valor actual de la unidad de fomento. Según los antecedentes publicados por el Minvu, el dinero deberá estar depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda al 30 de octubre de 2026. De manera excepcional, para este primer llamado no se exigirá que la cuenta tenga los 12 meses de antigüedad que habitualmente se solicitan en este tipo de programas, lo que representa una oportunidad para quienes no han logrado cumplir ese plazo.
El monto del aporte estatal variará según el valor de la vivienda y la región en que se ubique. Las familias interesadas podrán adquirir propiedades nuevas o usadas, siempre que respeten los precios máximos establecidos en las bases. El ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, destacó el alcance de la medida y estimó que para una segunda convocatoria, prevista para 2027, habría al menos 10.000 cupos. «Este nuevo tramo permitirá que miles de familias de clase media puedan concretar el sueño de la casa propia», señaló el secretario de Estado, aunque se recomienda revisar las bases oficiales para confirmar los detalles.
Impacto y proyecciones para las familias de clase media
La apertura de este primer llamado representa un alivio para muchas familias que venían postergando la compra de una vivienda debido a los altos precios y a las exigencias de ahorro. Con un aporte de hasta 550 UF, el subsidio DS1 tramo 4 reduce la brecha financiera y facilita el acceso al crédito hipotecario. Además, la posibilidad de comprar viviendas usadas amplía la oferta disponible en el mercado, especialmente en comunas donde la construcción nueva es limitada.
El proceso de postulación se realizará a través de la plataforma del Minvu, y se espera que las bases definitivas sean publicadas en las próximas semanas. Las personas interesadas deben verificar la documentación requerida y los criterios de financiamiento antes de iniciar el trámite. Con esta iniciativa, el Gobierno busca responder a una demanda histórica de la clase media por acceder a soluciones habitacionales adecuadas a sus ingresos, en un contexto de creciente costo de la vivienda en las principales ciudades del país.
